Canalones, bajantes y arquetas en viviendas del Casco Histórico y El Tejar: el repaso de otoño que evita humedades en invierno

En Navalcarnero llueve poco, pero cuando llueve lo hace concentrado. Ese es exactamente el escenario que peor llevan las redes de evacuación de agua de lluvia: meses de sequía en los que se acumula polvo, hojarasca y tierra arrastrada por el viento, y después una tarde de octubre que descarga cincuenta litros en un rato. Lo que en verano era una obstrucción inofensiva se convierte entonces en agua desbordando por la fachada o acumulándose junto a los cimientos.

Dos tipos de vivienda, dos problemas distintos

En el Casco Histórico predominan las casas con cierta antigüedad, muchas con canalones de chapa y bajantes vistos en fachada o en patios interiores, en las que el punto débil suele ser la unión entre tramos y el paso a la arqueta de pie. En El Tejar, con vivienda más reciente y parcelas con jardín, el problema se desplaza a las arquetas y a los sumideros de patios, entradas de garaje y caminos, que se colmatan con tierra y restos vegetales durante el verano. En ambos casos el síntoma acaba siendo el mismo: agua que no encuentra salida y termina buscándola por donde no debe.

Qué revisar, en este orden

Lo más eficaz es recorrer el circuito completo de arriba abajo. Primero la cubierta: tejas desplazadas, limas con acumulación de hojas y canalones con sedimento o con pendiente perdida por dilataciones sucesivas. Después los bajantes: golpear suavemente el tramo vertical permite detectar zonas rellenas de suciedad por el cambio de sonido, y las manchas de óxido o cal en las juntas indican fugas antiguas. Luego, las arquetas de pie de bajante y las arquetas sifónicas del jardín, que deben abrirse y comprobarse una a una. Y por último la salida a la red general o a la fosa, el punto donde se detecta si el atasco está realmente aguas abajo.

Por qué el agua mal evacuada acaba dentro de casa

Una red de pluviales que no evacúa bien no solo mancha la fachada. El agua que cae junto al muro se infiltra en el terreno y satura el trasdós de los cimientos, y en viviendas con sótano o garaje semienterrado ese exceso de humedad termina apareciendo como manchas en la base de las paredes, eflorescencias blancas y pintura levantada. Cuando ocurre año tras año, el deterioro deja de ser superficial. Es la razón por la que una tarea aparentemente menor, como limpiar canalones y arquetas, tiene tanto impacto en la conservación de la vivienda.

Cuándo toca reparar y no solo limpiar

La limpieza resuelve la mayoría de los casos, pero no todos. Si el canalón ha perdido pendiente y acumula agua estancada, si hay tramos de bajante con fisuras o con material degradado, o si una arqueta presenta el fondo roto y filtra al terreno, limpiar solo aplaza el problema unos meses. En esos casos conviene sustituir el tramo afectado, corregir la pendiente o rehacer la arqueta, trabajos que se ejecutan mucho mejor ahora, con tiempo seco y temperaturas suaves, que en pleno diciembre con una filtración ya en marcha.

Aprovechar la visita para lo demás

Como esta revisión implica subir a cubierta y abrir arquetas, es un buen momento para comprobar de paso otras cosas que suelen quedarse pendientes: el estado del riego del jardín antes de cerrarlo por temporada, la poda de ramas que vuelcan sobre el canalón y la limpieza de los sumideros de la entrada del garaje. Una sola visita bien aprovechada suele evitar tres avisos de urgencia durante el invierno.